Maison & amenagements

Comment estimer le prix de sa maison

Essayer de vendre une maison ou un appartement pour une valeur très différente de la réalité du marché est une chose qui effraie les acheteurs potentiels. C’est pourquoi il est très important de comprendre comment calculer la valeur d’un bien à vendre pour faciliter la négociation.

Outre la promotion d’une tarification correcte, ces connaissances sont utiles pour savoir s’il vaut la peine de céder aux demandes de rabais. Dans cette optique, nous avons préparé un guide étape par étape afin que vous puissiez définir la valeur de votre propriété avant de la mettre en vente. Regardez !

Analyser les caractéristiques du bien

Le premier point est d’essayer d’annuler la valeur sentimentale et de se concentrer sur l’énumération minutieuse des caractéristiques du bien. Après tout, ces informations influencent directement l’évaluation du bien. Voici quelques détails qu’il faut respecter pour estimer correctement son bien comme le souligne le blog immobilier gestion-de-patrimoine.org :

  • taille ;
  • l’infrastructure ;
  • conservation ;
  • de finition ;
  • des lieux d’exercice ou de socialisation (dans le cas des condominiums).

Il faut également tenir compte de la durée et du type de construction, ainsi que de la présence ou non d’arbres et d’une incidence solaire – des attributs très appréciés de nos jours, alors que la plupart des gens souhaitent davantage de contact avec la nature.

Vérifier la valeur du mètre carré dans la région

L’emplacement a également un impact sur la valeur de la propriété. Le premier aspect est lié au commerce, au voisinage, aux transports publics, à la sécurité, aux loisirs, entre autres éléments de la région. Les zones où la pollution sonore est importante, par exemple, en subissent l’influence négative. En revanche, les emplacements proches des parcs et autres espaces verts sont plus appréciés.

En outre, il est nécessaire d’analyser le fonctionnement de la circulation et les voies d’accès où se trouve la propriété. Tout cela est évalué par les investisseurs avant de finaliser l’achat. Ce n’est pas un hasard si les maisons et appartements situés à proximité du centre-ville ont généralement un prix de vente plus élevé. Il convient donc de rechercher quelle est la valeur du mètre carré dans le quartier ou la région en question et de la multiplier par la taille de votre propriété.

Vérifier les valeurs des propriétés similaires

Un autre outil intéressant consiste à vérifier le prix qui a été fixé pour la vente de maisons ou d’appartements présentant des caractéristiques similaires à votre propriété. Vous pouvez le faire en consultant les valeurs sur les portails immobiliers, par exemple.

Si le bien en question est un appartement, vous pouvez rechercher si un autre logement de l’immeuble est vendu et pour quelle valeur. Bien que non définitives, ces informations sont utiles pour observer quel est le prix moyen pratiqué par le marché immobilier dans la région. Si, même avec un bien très similaire, vous demandez un prix beaucoup plus élevé, il est probable que vous ne susciterez pas l’intérêt des investisseurs.

La vente d’une maison ou d’un appartement est une décision qui a un impact sur la vie et les rêves de toute la famille. Pour que la négociation se fasse de manière juste et avantageuse, il est extrêmement important de savoir comment calculer la valeur d’une propriété à vendre et nous espérons que cet article vous a aidé dans ce sens.

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